香蜜湖宝能公馆入市 新政满月后深圳豪宅市场风向

这是宝能20年来最高端的项目，而且是在深圳楼盘香蜜湖片区，所以肯定是10万+以上的豪宅标杆项目。

观点地产 又一年“五一”小长假来临，各大开发商纷纷推出产品，深圳楼市“热情似火”，当然不会错过这个机会。

4月30日，深圳香蜜湖豪宅片区十年来唯一新供应的大盘宝能公馆230平方米带装修样板房将正式开放。

据宝能公馆项目营销总监李小妹透露，这是宝能20年来最高端的项目，而且是在深圳香蜜湖片区，所以肯定是10万+以上的豪宅标杆项目。

据其表示，此次开放的单位价格待定，预计5月中旬会推出。

宝能公馆

据观点地产新媒体了解，此次宝能公馆即将推出的230平方米仅有60套，是该项目对外可售的最后住宅产品。

资料显示，该带装修由台湾“豪宅王”杜康生担纲设计，包括三梯两户、专梯入户，搭配五房三厅两卫全套房及中西厨设计，以及八大智慧(601519,股吧)管家系统。

有知情人士对观点地产新媒体指出，5月份即将推出的这60套房源原是旧改地块的一部分，由部队集体用房改建。

该消息人士表示，该项目均价可能在10-11万元/平方米，“其实这次连开盘都没有必要，推出的量那么少，很快就可以卖完的”。

据其分析，宝能公馆项目前期100多平方米的房源也只剩下20多套，这次卖完之后可能再推酒店公寓等。

数据显示，该项目周边的豪宅项目万泽云顶香蜜湖均价最高15万元/平方米，绿景虹湾最低均价6.5万元/平方米。

观点地产新媒体查阅资料发现，宝能公馆位于深圳市福田香蜜湖片区竹子林段、红荔西路与农林路交汇处。

该项目占地面积5万平方米，总建筑面积30万平方米，涵盖高端住宅、洒店公寓及集中商业等业态，是福田区极其的综合体项目。

就位置来说，该项目北面毗邻高端购物中心深国投广场、山姆会员店及深圳儿童公园，东临车公庙CBD商业区、香蜜湖豪宅区，南接深圳湾海景，西临园博园生态公园。

据悉，宝能公馆所在的香蜜湖片区，属于深圳中心区范围，是深圳乃至全国闻名的豪宅区之一。

分析指出，福田中心区行政地位日益重要，加之“九万三”地块成功拍卖后打造而成的“香蜜湖一号”，更加认证了香蜜湖的土地价值、资源价值。

新政与豪宅市场

中原最新数据显示，“325”新政以来，深圳新房成交量连续五周下滑，访客量连续四周下滑，市场观望情绪浓厚。

在深圳中原研究中心经理王飞看来，不仅购房者持有观望情绪，现在开发商也是在看市场的“脸色”推盘，为了保证销售率，在推盘量和推盘节奏上对比之前都变得比较谨慎。

然而此种情况下新房均价达5万元/平方米，环比上涨3.9%，中原指出，这主要是受成交结构的影响，豪宅多了均价也跟着水涨船高。

数据显示，今年一季度一手豪宅共成交31.17万平方米，是过去同期水平的2-3倍。3月份豪宅均价整体达8.18万元/平方米，一手豪宅共成交12.24万平方米，环比上涨37.1%，同比上升213%。其中千万豪宅共成交551套，占新房10.6%。

中原分析师王琰表示，在政府限购以及打击首付贷、众筹等政策手段下，深圳豪宅仍能维持较高水平的成交，“这说明了资金是聪明的，流向了更具保值能力的豪宅”。

据观点地产新媒体了解，3月份仅有位于南山后海片区的半岛城邦花园三期这一个项目获得预售，供应面积18.5万平方米。

3月份入市的5个豪宅项目龙岗信义金御半山、福田山语清晖、宝能公馆加推1栋C座，罗湖的华润银湖蓝山以及南山的宝能城，均为大面积平层项目，共计7.36万平方米，都是小规模加推，且销售成绩平平。

截至4月29日，深圳4月份入市的豪宅项目包括南山区华润深圳湾悦府加推、蛇口半岛城邦以及南山恒裕滨城2期等。

据悉，其中半岛城邦三期引起了一股豪宅购买小高潮。数据显示，推出约540多套房源，去化409套，去化率也居于高位，日收金达52亿。

彼时据深圳世联行(002285,股吧)研究总监刘文春介绍，此次半岛城邦的定价确实是低于市场预期的。

半岛城邦该次在新政才出台之际大量推盘，一方面可能是由于销售目标或回款等自身原因，另一方面可能是想乘着新政调整期、躲避后市房价下跌的可能性。

若是与华润深圳湾·悦府相对标，其也不具备华润顶豪抗市场风险的能力。