平安不动产图谋产业地产 首个项目落户乌镇

在整合内部资源与资本运作上，平安集团在房地产业内俨然一艘巨舰。平安集团旗下 “隐形地主”平安不动产，长期活跃于土地市场。如今其开始布局产业地产平台。

7月28日，平安不动产与中国科学院深圳先进技术研究院在乌镇筹建“平安创·中科创客学院”（简称“平安创”），并在乌镇举办三方合作签约仪式暨第一次项目入驻路演评审会。“平安创”将成为其布局产业地产打造的品牌。

日前，针对其产业地产业务，公司已成立平安不动产产业发展有限公司，设立上海、深圳双总部，重点布局一线、强二线城市。

平安不动产城市发展事业部相关负责人对21世纪经济报道记者透露，平安集团具有金融和产业资源优势，已发展医疗、教育、健康、汽车、房产等多元产业，因此内部可以形成产业联盟。

相比华夏幸福与万科，平安不动产布局产业地产稍晚。然而一名业内人士指出，“‘平安创’成立的时机并不晚，在经济步入下行周期过程中，一些基础良好的制造业，都需要一个平台去实现产业最大化，从而保住规模适度扩张。”他认为，平安集团的金融属性、资金规模与产业资源恰恰是其他产业地产商所不完全具备的。

知情人士透露，为充分做好人才储备并完善运营机制，平安不动产准备收购两家产业地产运营商，目前正在商业谈判过程中。

“平安创”将摆脱传统孵化器模式。通过引入中科创客学院的运营管理团队，利用平安不动产的园区空间、产业资源、金融资本，以及地方政府政策支持，打造集办公、商务、社交和居住四位一体的“智能创新创业一体化生态平台”，建设包含创客空间、创业孵化器、创投基金功能在内的一体化创新生态服务体系。

上述负责人指出，“平安创”未来将凭借平安集团全牌照综合金融实力、产业资源整合能力、不动产开发经验，打通产业、金融、城市开发的联系渠道，形成产融结合、产城融合的科学发展路径。

未来平安不动产将在“平安创”品牌下，构建平安金融、科技、健康等垂直领域的产业综合体、产业园和产业新市镇产品系列。

“平安创”已经初步形成了“互联网+”产业基础，截至目前，已确定有十余家意向入驻企业。

作为“平安创”的联动方，中科院深圳先进技术研究院由中国科学院、深圳市人民政府及香港中文大学共同建立，旨在提升粤港地区及我国先进制造业、现代服务业和医疗医药的自主创新能力。

截至目前，平安不动产注册资本金达200亿元，累计资产管理规模1500亿元。实际上，平安不动产已拥有2000亿权益资源。布局产业地产，是来自内部扩张与产业平台整合的实际需求。

据透露，平安不动产目前在恰谈一个区域开发项目，地点将选在京沪深。今年6月，其与以色列当地政府进行洽谈，计划把以色列最顶级的技术类企业引进中国，这类企业需要寻求资本合作，实现规模化生产。上述平安不动产城市发展事业部负责人指出，可以将之纳入平安产业园区。